Taksa e pasurive të paluajtshme në 2022 për individët

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 14:16

Taksa e pasurive të paluajtshme në 2022 për individët në shitje, dhuratë ose trashëgimi përcaktohen nga ndryshimet e bëra në legjislacion pesë vjet më parë. Nevoja për transformime të tilla është shkaktuar nga shumë manipulime të padrejta, si dhe ofrimi i shpërblimeve të caktuara për ata që shesin hapësirën e tyre të jetesës dhe nuk angazhohen në transaksione për përfitime komerciale.

Çfarë nënkuptonin risitë legjislative?

Pesë vjet më parë, nga dita e parë e vitit 2016, ndryshimet në legjislacionin aktual hynë në fuqi, të cilat prekën një gamë të gjerë njerëzish që ishin të angazhuar në mbajtjen e taksave nga të ardhurat ose që bënin transaksione për të marrë fitime komerciale, duke i maskuar ato si të realizuara për nevojat e tyre. Statistikat dhe llogaritjet kanë zbuluar një model të çuditshëm: edhe ata me të ardhura mesatare në përgjithësi kryejnë veprime të tilla 1-2 herë në jetën e tyre. Në këtë sfond, u dallua një kategori e vogël, e cila rregullisht blen dhe shet banesa.

Përditësimet legjislative përcaktuan se taksat e pasurive të paluajtshme në 2022 për individët në shitje vendosen jo vetëm nga pronarët e pronave në tregun primar, por edhe nga ata që shesin banesa dytësore. Taksa mbi të ardhurat personale nuk mund të paguhet nga njerëzit, veprimet e të cilëve nuk tregojnë shitjen e hapësirës së jetesës që i sjell fitim pronarit.

Shenjat kryesore:

• një apartament u shit për një kosto më të ulët, një më i shtrenjtë u ble në këmbim;
• pronari jeton në objektin e pasurive të paluajtshme që shitet për 3 vjet ose më shumë (më herët kjo periudhë ishte më e gjatë);
• nëse banesa blihet dhe shitet me një kosto të barabartë;
• nëse apartamenti ose shtëpia blihet me një çmim më të lartë dhe shitet me një çmim më të ulët.

Ka nuanca të ofruara për të frenuar manipulimin e vlerës të ndërmarrë për të përmbushur kushtet e përcaktuara. Taksa e pronës llogaritet jo mbi vlerën e inventarit, por mbi vlerën kadastrale, dhe çmimi i pasurisë së paluajtshme që shitet nuk duhet të jetë më pak se 70% e shifrës së përcaktuar.

Taksat e pasurive të paluajtshme në 2022 për individët në shitje nuk do të pësojnë ndryshime të rëndësishme. Tatimi mbi të ardhurat individuale në Federatën Ruse është 13%. Një pronar i shtëpisë i cili ka përfituar nga një transaksion, ka jetuar në të për më pak se 3 vjet ose ka privatizuar një objekt më pak se 3 vjet më parë, duhet t'i paguajë një tarifë shtetit. Nëse pronari zotëron disa objekte, hyrja në fuqi e ligjit të ri (në 2016) nënkupton nevojën për të jetuar në apartament ose për ta zotëruar atë për të paktën pesë vjet. Nëse blihet para periudhës së specifikuar ose fitohet gjatë shitjes, personi paguan tatimin mbi të ardhurat personale, por përjashtohet nga tatimi mbi të ardhurat.

Ju nuk mund të paguani taksën e shitjes, me kusht që një person të ketë vetëm një pronë, ai bleu të dytën dhe e shiti të parën brenda tre muajve nga data e transaksionit. Por në këtë rast, është e nevojshme të jetoni në apartamentin e shitur për të paktën tre vjet në mënyrë që të mos paguani tatimin mbi të ardhurat personale.

Si të përcaktoni saktë gjatësinë e pronësisë

Para hyrjes në fuqi të ligjit të ri, periudha totale e përjashtimit nga taksat për të gjithë pronarët ishte të paktën pesë vjet dhe nuk kishte keqkuptime. Afati kohor tani është 5 vjet në një rast dhe 3 vjet në një rast tjetër. Nëse nuk respektohet, personi paguan 13% të shitjes. Nëse keni nevojë të kryeni një transaksion urgjentisht, do të duhet të paguani në mënyrë të pashmangshme tatimin mbi të ardhurat. Në raste të ndryshme, supozohen nuanca në përcaktimin e datës së origjinës së pronësisë.

Një ekstrakt nga Rosreestr, i cili do të kërkohet në çdo rast, e rregullon atë për rrethana specifike:

• pas blerjes - nga momenti i pagesës së plotë të detyrimeve kontraktuale (kjo vlen edhe për një ndërtesë të re, për të cilën paratë filluan të paguhen në fazën e ndërtimit);
• prona e transferuar në pronësi nga momenti i nënshkrimit të aktit të transferimit;
• trashëguar - nga data e vdekjes së trashëgimlënësit;
• e vjetër, pa dokumente që konfirmojnë pronësinë - sipas dokumentacionit të byrosë së inventarit teknik.

Përcaktimi i shumës së detyrimit që duhet paguar nuk është i vështirë, sepse 13% paguhet vetëm mbi fitimin e marrë. Nëse një apartament shitet më shumë sesa është paguar, ose nëse shitet më shtrenjtë, por blihet me më pak peshë, taksa paguhet për shumën e parave që i kanë mbetur pronarit.

Interesante! Përfitimet e Survivor 2022 dhe Zhvillimet e fundit

Dhurata te bukura

Taksat e pasurive të paluajtshme në 2022 për individët kur dhurojnë janë gjithashtu të nevojshme për të paguar: ata që marrin dhurata të tilla ndonjëherë duhet të paguajnë. Donatori nuk paguan taksa, sepse nuk merr fitim, por i paguari bëhet menjëherë pronar i pronës me vlerë të konsiderueshme. Kjo nevojë tregohet gjithashtu nga ndryshimet në NDT, me të cilat duhet të merren parasysh më shumë nuanca.

Ju nuk mund të paguani taksë, me kusht që dhuruesi dhe dhuruesi të jenë të afërm (prindër, fëmijë, vëllezër dhe motra, burrë e grua që janë martuar ligjërisht, gjyshërit dhe nipërit e mbesat e tyre). Kur bëhet fjalë për marrëdhëniet vëllazërore, kjo vlen vetëm për vëllezërit e motrat ose gjysmë vëllezërit ose motrat. Në raste të tjera, taksat e pasurive të paluajtshme në 2022 për individët me dhurim mbeten: vjehrra nuk mund të marrë një dhuratë nga dhëndri dhe vjehrra nuk mund të marrë një dhuratë nga një nuse. ligj, pa paguar 13% të vlerës së objektit të krijuar nga kadastra në fillim të vitit në të cilin është bërë akti i dhurimit.

Për të zyrtarizuar një akt të tillë midis njerëzve në një martesë civile, do t'ju duhet të merrni një urdhër gjykate në të cilin ata njihen si bashkëshortë. Në prani të një rezolute të tillë, dhuratat mund të bëhen nga vjehrrat dhe vjehrra, vjehrri dhe vjehrri, nëse ata jetojnë me dhuruesit së bashku, dhe gjykata i njohu ata si anëtarë të së njëjtës familje.

FTS gjithashtu sqaroi nuanca të tjera të taksimit: me përfundimin e marrëveshjes së dhuratës, nuk mund të paguani taksa, por vetëm me kusht që të jetë bërë një ndryshim në USRN ose një regjistrim i transferimit të pronësisë nuk është bërë ende. Kur shisni një dhuratë, zbatohen të njëjtat kushte (kanë kaluar 3 vjet nëse merren nga një i afërm, dhe 5 vjet në raste të tjera). Ju mund të llogaritni taksën mbi shitjen e një apartamenti në 2022 duke përdorur normën standarde prej 13%, dhe nëse apartamenti kushton më shumë se 5 milion rubla, atëherë 15%.

Rezultatet

1. Qytetarët e Federatës Ruse duhet të paguajnë taksën shtetërore të shitjes, me kusht që ata të kenë fituar në këtë akt. Prona u shit për më shumë sesa u ble. Një apartament u shit, dhe një tjetër u ble, por më lirë se ai i zotëruar më parë.
2. Të afërmit e afërt mund të marrin një dhuratë pa taksë.
3. Pasi të keni shitur një apartament të dhuruar me vlerë të barabartë ose më pak, personi i talentuar gjithashtu nuk mund të paguajë tatimin mbi të ardhurat personale.