Nëse blini prona të paluajtshme në 2022: mendimi i ekspertit

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 14:16

Statistikat e viteve të fundit tregojnë se çmimet e shtëpive në të gjithë botën vazhdojnë të rriten. Edhe pandemia nuk ka ndikuar në rritjen e qëndrueshme të çmimeve të pronës në më shumë se 90% të vendeve. Por jo të gjithë kanë një nxitim për të investuar në blerjen e apartamenteve dhe shtëpive. Edhe pse opinionet e ekspertëve nëse do të blejnë prona të paluajtshme në vitin 2022 janë kryesisht optimiste.

Arsyet e rritjes së çmimeve të pronës

Arsyeja qëndron në rënien e normave të interesit për kreditë. Kjo çon në një rritje të kërkesës, por nuk ka oferta më të disponueshme në treg. Shitësit nuk kanë aftësinë për të shitur shpejt banesa derisa të blejnë një të re.

Interesante! Turqia dhe pasuritë e paluajtshme: si të bëheni të suksesshëm në një vend të huaj

Për shkak të kufizimeve në lëvizjen dhe udhëtimin, banorët vendas filluan të konsiderojnë seriozisht blerjen e pasurive të reja të paluajtshme si një zyrë në shtëpi për të përmirësuar kushtet e punës.

Lista e vendeve me rritjen më të shpejtë të çmimeve të pronës sipas treguesve më të fundit (zbritës):

• Turqia;
• Zelanda e Re;
• SHBA;
• Austria;
• Mbretëria e Bashkuar;
• Gjermania;
• Japonia;
• India;
• Singapor;
• Italia.

Ata që po pyesin nëse do të blejnë prona të paluajtshme në 2022 duhet të dinë për vendet ku situata është e ndryshme. Në vende të tilla si Spanja, Hong Kongu dhe Malajzia, kostoja e strehimit ka rënë fare. Sipas ekspertëve, vaksina e koronavirusit do të rikthejë tregun dhe do të kthejë shifrat e mëparshme.

Bazuar në parashikimin për vitin 2022, situata pritet të normalizohet dhe të kthehet në gjendjen e mëparshme të tregut të pasurive të paluajtshme.

Në të ardhmen e afërt, për shkak të heqjes së kufizimeve në lëvizje dhe udhëtime, blerësit ndërkombëtarë do të shfaqen përsëri në treg, gjë që mund të çojë në një rritje të çmimeve të pronës. Çdo gjë këtu do të varet nga faktorët shoqërues.

Interesante! Taksa mbi shitjen e një apartamenti (më pak se 3 vjet) në vitin 2022 për individët

Parashikimi për çmimet e pasurive të paluajtshme në Rusi në 2022

Epidemia globale dhe karantina kanë ndikuar pak në vlerën e pasurive të paluajtshme, të paktën në kryeqytet. Gjatë izolimit, fitimet e rusëve ranë ndjeshëm, kështu që kërkesa e mëparshme për strehim nuk do të kthehet së shpejti.

Qeveria ofroi mbështetje të konsiderueshme për zhvilluesit, kështu që kriza i anashkaloi ata. Për pjesën më të madhe, kjo vlen për ata që ranë nën programin preferencial të hipotekës me një normë prej 6.5% në vit. Në të ardhmen e afërt, duhet të presim një rritje të kërkesës së popullsisë për strehim parësor, e cila është për shkak të mundësisë për të marrë një hua mbi baza preferenciale. Banesat dytësore do të zbehen në sfond dhe ndërtesat e reja do të jenë në qendër të vëmendjes. Situata është e ngjashme me vitin 2015, kur u zbatua programi i hipotekës.

Me kusht që të gjitha llogaritjet të jenë të sakta dhe nuk priten fatkeqësi ose përmbysje të tjera, rritja mund të arrijë kulmin. Nëse krahasojmë rrethanat aktuale me krizën e vitit 2014, do të gjejmë një ngjashmëri në rënien e tregut sekondar, ndërsa ai parësor vështirë se do të vuajë. Analistët e shpjegojnë këtë me futjen e programeve preferenciale të hipotekës shtetërore. Shteti nuk planifikon të ofrojë mbështetje për pronarët e banesave dytësore.

Interesante! Stimuj tatimore për pensionistët në 2022

Rimëkëmbja e tregut sekondar mund të zgjasë më shumë se një vit. Sipërmarrësit privatë detyrohen të ulin çmimet e aseteve të tyre, të bëjnë zbritje dhe të bëjnë lëshime. Prandaj, nuk duhen pritur ndryshime të dukshme të çmimeve. Nga ana tjetër, numri i marrëveshjeve do të ulet, pasi kërkesat e blerësve nuk do të përkojnë me ofertat e shitësve. Stabilizimi i plotë i tregut sekondar pritet në 2022.

Kur analizoni nëse ia vlen të blini prona të paluajtshme në 2022, vini re se banesat periferike ishin në pozicionin më të favorshëm gjatë pandemisë, e cila u rrit ndjeshëm në kërkesë në fillim të ngjarjeve. Njerëzit filluan të mendojnë seriozisht për blerjen e një shtëpie të tillë në mënyrë të përhershme: është akoma më mirë të bëhet izolimi në ajër të pastër sesa në kutitë e zënë të apartamenteve. Bazuar në këtë, mendimet e ekspertëve janë unanime: shtëpitë dhe vilat e vendit do të jenë në krye të listave të shitjeve për një kohë të gjatë.

Ajo që parashikojnë analistët në vitin 2022

Lidhur me atë nëse do të blini prona të paluajtshme në 2022, ekspertët argumentojnë se rimëkëmbja ekonomike pas pandemisë nuk do të jetë e plotë pa rënien e të gjithë tregut, i cili do të vijë deri në fund të vitit 2021. Sipas mendimit të tyre, një përmirësim i situatës duhet të pritet jo më herët se 2022. Shifrat do të jenë më të ulëta nga sa pritej në të ardhmen e afërt, gjë që do të çojë në një rivlerësim të aktiveve. Recesioni i tregut global do të jetë zgjidhja e çështjes.

Nëse flasim për atë që do të ndodhë me çmimet në Rusi, për shkak të mungesës së burimeve shtesë të stimulimit të tregut, shumë shtete do të vendosin norma interesi zero. Si pjesë e parashikimit për çmimet e pasurive të paluajtshme për vitin e ardhshëm në Rusi, analistët parashikojnë përfitimin e disa llojeve të akteve nën minimumin. Një nga arsyet kryesore për këtë llogaritje të pafavorshme është pandemia, e cila ka çuar në një ndryshim thelbësor në modelet komerciale të pasurive të paluajtshme.

Gjendja e çmimeve për ndërtesat e reja

Për shkak të futjes së programeve preferenciale të hipotekës, kostoja e ndërtesave të reja është rritur, sepse kreditë janë bërë më të përballueshme për popullatën. Meqenëse ata vendosën të largohen nga ky program, pozicioni i ndërtesave të reja nuk do të ndryshojë në të ardhmen e afërt. Nëse programi mbyllet, nuk do të ketë krizë në tregun e pasurive të paluajtshme, sepse ata për të cilët kushtet e hipotekës ishin vërtet të rëndësishme blenë banesa edhe para se të miratohej. Tani është koha për të përfituar nga situata dhe për të realizuar planet tuaja ngadalë. Analistët besojnë se ishte huadhënia me koncesion që nxiti strehimin parësor në tregun botëror.

Ekspertët presin një rënie të shpejtë të kërkesës për ndërtesa të reja, por situata nuk do të jetë kritike. Kjo ka të ngjarë të çojë në një rënie të numrit të zhvilluesve, projektet e të cilëve ishin më pak të suksesshëm.

Sipas parashikimeve, epiqendra e uljeve të çmimeve në vitin 2022 do të jenë zonat që kohët e fundit janë rimbushur me prona të reja. Në të njëjtën kohë, rritja e vlerës do të vazhdojë për një kohë mjaft të gjatë. Analistët janë të bindur se nëse situata mbetet e pandryshuar dhe nuk shtohen probleme të reja, çmimet do të rriten me 10%të tjera.

Çmimet dytësore të banesave

Tregu sekondar i banesave premton të rimëkëmbet pas tkurrjes së vitit të kaluar. Kjo është arsyeja pse konkurrenca e fortë do të parandalojë pronarët e shtëpive që të rrisin koston e strehimit pa ndonjë arsye të veçantë. Blerësit nuk janë më në nxitim për të blerë prona të paluajtshme për një shumë të madhe, vetëm për të hyrë brenda sa më shpejt të jetë e mundur. Një ekonomi e qëndrueshme dhe disponueshmëria e alternativave midis bollëkut të ofertave i lejojnë blerësit të krahasojë të gjitha të mirat dhe të këqijat dhe të zgjedhë më fitimprurësit.

Gjendja e çmimeve për banesat periferike

Për shkak të pandemisë, kërkesa për shtëpi, vila verore dhe vila është rritur ndjeshëm në krahasim me shifrat e vitit të kaluar. Blerësit tërhiqen më shumë nga shtëpitë për të jetuar gjatë gjithë vitit dhe jo sezonal. Nëse i drejtohemi numrave të saktë, kërkesa është rritur me rreth 20%, gjë që ka çuar në një rritje të çmimeve për pasuritë e paluajtshme periferike. Njerëzit janë të interesuar të blejnë banesat e tyre të pavarura, kështu që ata shesin apartamente në ndërtesa të larta dhe largohen nga qyteti. E gjithë kjo u lehtësua nga një numër i madh faktorësh të ndryshëm, përfshirë pandeminë.

Ekspertët besojnë se situata aktuale në tregun e banesave periferike është si fryrja e një flluskë sapuni. Faktorët e ndikimit përfshijnë politikën e sigurimit të kapitalit të lehonisë. Por ky proces nuk do të jetë i pafund: nga mesi i vitit 2022, rritja e shpejtë e vlerave të pronës duhet të ndalet.

Rezultatet

• Në përgjithësi, ekziston një tendencë drejt rritjes së çmimeve të pasurive të paluajtshme jo vetëm në Rusi, por edhe jashtë saj.
• Në të njëjtën kohë, kërkesa për apartamente jo vetëm që nuk u rrit, por gjithashtu u ul pak në sfondin e krizës së koronavirusit.
• Pasuritë e patundshme periferike dolën të ishin plusi më i madh, sepse në kushtet e izolimit, njerëzit filluan të përpiqen më shumë për hapësira të lira me oborrin e tyre dhe komplotin personal.