Përmbajtje:

Taksa mbi shitjen e një apartamenti (më pak se 3 vjet) në vitin 2022 për individët
Taksa mbi shitjen e një apartamenti (më pak se 3 vjet) në vitin 2022 për individët

Video: Taksa mbi shitjen e një apartamenti (më pak se 3 vjet) në vitin 2022 për individët

Video: Taksa mbi shitjen e një apartamenti (më pak se 3 vjet) në vitin 2022 për individët
Video: Investigimi në Top Channel vazhdon me Inside Story! 2024, Marsh
Anonim

Sipas ligjeve ruse, një individi që ka shitur një apartament për më pak se 3 vjet në pronësi kërkohet të paguajë taksë.

Kategoritë e personave që detyrohen të paguajnë tatimin mbi të ardhurat

Qytetarët që jetojnë në vend dhe marrin të ardhura nga shitja e pasurive të paluajtshme u kërkohet të paguajnë taksë. 13% e vlerës së shitjes së apartamentit - tatimi mbi të ardhurat i paguhet shtetit.

Image
Image

Qytetarët që nuk janë banorë të Federatës Ruse, por që shesin prona të paluajtshme në territorin e shtetit, gjithashtu kërkohet të paguajnë taksë. Të ardhurat e jorezidentëve të Rusisë tatohen me një normë prej 30%. Përjashtimet tatimore nuk zbatohen për banorët e vendeve të tjera.

Pronarët e apartamenteve që shesin pasuri të paluajtshme brenda tre viteve nga data e blerjes u kërkohet të paguajnë tatimin mbi të ardhurat. Me kusht që apartamenti të jetë blerë përmes një transaksioni shitblerjeje.

Në cilat raste një person përjashtohet nga tatimi mbi të ardhurat personale

Ne nuk i konsiderojmë ato raste kur respektohet periudha minimale e pronësisë së banesave (përkatësisht tre dhe pesë vjet).

Disa pozicione mund të quhen përjashtime nga rregulli:

  1. Nëse të ardhurat nga shitja e banesës nuk ishin marrë.
  2. Me vendim të autoriteteve rajonale.

Në rastin e parë, ata blenë një pronë për një çmim më të lartë, e shitën për një më të ulët. Asnjë fitim nuk u mor.

Image
Image

Interesante! Taksa e pronës personale në 2022

Në të dytën, autoritetet e qytetit ose të rajonit kanë të drejtë të nxjerrin një ligj që zvogëlon pronësinë në zero. Si rezultat, periudha minimale gjatë së cilës një qytetar është pronar, dhe pastaj mund të shesë banesa pa paguar taksë, është zvogëluar në dy vjet.

Sipas vendimit të autoriteteve lokale, pronari ka të drejtë të shesë prona të paluajtshme banimi, të cilat i ka në pronësi për më pak se pesë vjet, pa paguar taksë nëse:

  • një apartament është vendi i vetëm i banimit;
  • prona është fituar si rezultat i një transaksioni shitblerjeje dhe nuk është trashëguar.
Image
Image

Llogaritësi: si të llogarisni shumën e taksës

Si të llogarisni saktë taksën mbi shitjen e një apartamenti në vitin 2022, e cila ka qenë në pronësi për më pak se 3 vjet, për individët?

Legjislacioni tatimor prezantoi një ndryshim në kushtet për pagimin e taksës për shitjen e një apartamenti.

Taksa vendoset mbi 70% të vlerës së pronës sipas kadastrës. Nëse një shumë përcaktohet në marrëveshjen e blerjes dhe shitjes që është më e vogël se shuma kadastrale, taksa llogaritet nga një më e madhe.

Nëse një qytetar shiste një apartament me një çmim më të ulët se ai që bleu, taksa do të duhet ende të paguhet.

Shembull. Apartamenti në treg vlen 3 milionë, shitet për 2 milionë Taksa paguhet në masën 70% të vlerës kadastrale.

3,000,000 x 70% = 2,100,000. Taksa paguhet në shumën prej 2.1 milion rubla.

Ish -pronari paguan 13% të shitjes së pasurive të patundshme që ishin më pak se tre vjeç në vlerë. Çmimi i transaksionit nuk duhet të kalojë 5 milion rubla. Nëse një apartament shitet me vlerë më shumë se 5 milion, aplikohet një normë 15% më e lartë.

Pastaj, kur llogaritni taksën, shuma nga shitja mund të ndahet në dy pjesë.

Nga 5 milion ju duhet të paguani 650,000 rubla. Nga çdo milion pasues në 150 mijë rubla.

Shembull! 7 milion rubla - çmimi i një apartamenti. Shuma e taksës do të jetë 950 mijë rubla = 650 + 300

Image
Image

Si të zvogëloni ligjërisht shumën e taksës

Nëse tregoni një kosto të nënvlerësuar (të pasaktë) të një apartamenti në dokumentet e shitjes dhe blerjes, pas një kohe informacioni do të shfaqet ende në zyrën e taksave.

Për vitin e ardhshëm ose brenda tre viteve, blerësi i apartamentit do të dëshirojë të marrë një zbritje të taksës së pronës. Paraqituni faturave tatimore, me shifra të kostos reale të apartamentit.

Kodi Tatimor lejon uljen e shumës së tatimit mbi të ardhurat pa shkelje.

Një zbritje për blerjen e një shtëpie të re ose një zbritje të tatimit në pronë do të ndihmojë në uljen e shumës së taksës së paguar.

Në rastin e parë, 13% do të duhet të paguhet për diferencën midis blerjes dhe shitjes.

Image
Image

Interesante! Rimbursimi i taksës kur blini një apartament në 2022 për individët

Shembull! Ne blemë një apartament në 2020 për 3 milion rubla. Shitur në 2021 për 4 milion. Një deklaratë 3-NDFL duhet të paraqitet në zyrën e taksave në 2022. Taksa do të llogaritet nga 1 milion rubla.

13% x 1.000.000 = 130.000

Në rastin e dytë, shuma maksimale e zbritjes së taksës mbi pronën është 1 milion rubla. Thisshtë kjo shifër që mund të përdoret për të ulur ligjërisht shumën e taksës.

Në vitin 2021, ata shitën një apartament të trashëguar në vitin 2019. Periudha minimale e qëndrimit prej tre vjetësh nuk është kaluar. Kështu që ju duhet të paguani tatimin mbi të ardhurat. Shitja arriti në 4 milion rubla. Duke paraqitur dokumente për një zbritje tatimore, ju do të jeni në gjendje të zvogëloni shumën e taksës.

Do të duhet të paguani 13% nga 3 milion.

13% x 3,000,000 = 390,000

Kur llogaritni shumën e taksës mbi pagesën nga shitja e një apartamenti, dy zbritje nuk mund të përdoren në të njëjtën kohë.

Image
Image

Shtë e nevojshme të llogaritet se cila zbritje do të jetë më fitimprurëse për t'u përdorur në llogaritjen dhe zbatuar atë. Theshtë e mundur të përdoret një zbritje e tatimit në pronë ose një shifër shpenzimesh për blerjen e pasurive të paluajtshme.

Të gjithë pronarët e shtëpive mund të përfitojnë nga zbritja e pronës.

Nëse prona është në pronësi të një çifti të martuar në pjesë të barabarta (½ në gjysmë), të dy personat kanë të drejtë në një zbritje të pronës.

Shembull! Do të jetë më e lirë të paguani taksë nëse transaksioni hartohet me dy kontrata. Të gjithë shesin pjesën e tyre. Dhe pastaj të gjithë hartojnë një zbritje të pronës në vlerë prej 1 milion dollarë.

Importantshtë e rëndësishme të merret parasysh! Zbritja e tatimit në pronë mund të përdoret vetëm nga qytetarët që janë zyrtarisht të punësuar.

Kompania duhet të mbajë 13% nga punonjësi çdo muaj dhe ta paguajë këtë përqindje në formën e taksës. Taksa që tashmë është paguar nga paga, ose që është llogaritur, i nënshtrohet një rimbursimi në përqindje.

Image
Image

Pastaj, kur merr të ardhura nga shitja e pasurive të patundshme, një qytetar ka të drejtë në këtë përfitim tatimor.

Cilat dokumente nevojiten për të paguar taksën

Çfarë do të kërkohet për të regjistruar taksën mbi shitjen e një apartamenti në vitin 2022, e cila ka qenë në pronësi për më pak se 3 vjet, për individët?

Së pari ju duhet të plotësoni një deklaratë tatimore në formën e 3-NDFL.

Pastaj mblidhen dokumentet: një pasaportë, një kontratë shitje, një ekstrakt nga Regjistri Shtetëror, fatura që konfirmojnë pagesën.

Deklarata tatimore duhet të shoqërohet me një kërkesë për regjistrimin e zbritjes së pronës ose kopje të dokumenteve që konfirmojnë shpenzimet për blerjen e pasurive të paluajtshme.

Dokumentet, së bashku me deklaratën, dorëzohen në zyrën e taksave. Kjo mund të bëhet personalisht ose online përmes zyrës së tatimpaguesit.

Image
Image

Mos pagimi i taksës konsiderohet vepër penale. Një gjobë vendoset si përqindje e shumës së papaguar. Përgjegjësia administrative ose penale është e mundur.

Afatet e kthimit të taksave

Nëse shitja e një apartamenti që ka qenë në pronë për më pak se 3 vjet nuk solli fitim, përsëri kërkohet të plotësoni dhe paraqisni një deklaratë tatimore. Inspektimi duhet të njoftohet për transaksionin, përndryshe mund të lindin pyetje.

Shtë e nevojshme të raportoni në zyrën e taksave për marrjen e të ardhurave brenda një afati të caktuar kohor. Deklarata i paraqitet inspektimit jo më vonë se 30 Prill të vitit të ardhshëm. Dokumenti tregon sasinë e të ardhurave të marra. Taksa e përllogaritur paguhet jo më vonë se 15 qershor.

Image
Image

Rezultatet

  1. Taksa për shitjen e një apartamenti për më pak se 3 vjet pronësi mund të ulet ligjërisht.
  2. Punësimi zyrtar ju lejon të përdorni përfitimet tatimore.
  3. Shpenzimet për blerjen dhe shitjen e pasurive të paluajtshme duhet të dokumentohen për zyrën e taksave.

Recommended: