Taksat e pronës në 2021 mbi shitjet dhe donacionet

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 14:16

Çdo e ardhur e marrë nga një individ nga manipulimi i pasurive të paluajtshme është e tatueshme. Në vitin 2021, shpenzimet e panevojshme të shitjes mund të shmangen, por vetëm në kushte të caktuara.

Llojet e taksave mbi pronën

Detyrimi për të paguar taksën u imponohet të gjithë pronarëve të pasurive të paluajtshme, pavarësisht nga qëllimi i saj. Shuma e pagesës për individët kur blejnë dhe shesin objekte llogaritet sipas skemës së specifikuar në Kodin Tatimor të Federatës Ruse.

Taksa duhet të paguhet nga individët - pronarët e shtëpive, apartamenteve, shtëpive të vendit, garazheve, parkingjeve, lokaleve tregtare dhe objekteve të tjera të ngritura, lista e të cilave rregullohet gjithashtu me aktin rregullator të specifikuar ligjor.

Takse pronesie

Në vitin 2021, taksa e pasurive të paluajtshme llogaritet sipas një skeme të re që parashikon përdorimin e vlerës kadastrale, në vend të inventarit, siç ishte më parë. Në të njëjtën kohë, në tre vitet e para, tatimi mbi të ardhurat personale llogaritet duke marrë parasysh faktorët e zvogëlimit, dhe në fund të periudhës së specifikuar - me vlerën e plotë kadastrale.

Faktori i vetëm kufizues është vlera e vitit të kaluar. Taksa e re nuk mund ta tejkalojë atë me më shumë se 10%. Në këtë drejtim, ekspertët rekomandojnë sqarimin se sa vlerësohet prona në vitin 2021, sepse niveli i shpenzimeve të pronarit varet nga ky faktor.

Taksa e pronës së dhuruar

Sipas ndryshimeve në Kodin Tatimor, në vitin 2021, një qytetar që mori pronë të paluajtshme si dhuratë është i detyruar të paguajë tatimin mbi të ardhurat personale mbi të ardhurat e barabarta me vlerën kadastrale të pronës së fituar. Kjo merr parasysh vlerën e vendosur në fillim të vitit kur pronari i ri regjistroi pronësinë.

Nëse një pjesë e pasurisë së paluajtshme i kalon një personi fizik gjatë dhurimit, llogaritja e të ardhurave bëhet në përputhje me vlerën kadastrale të kësaj pjese. Kur merr pronë të paluajtshme si dhuratë, një qytetar duhet të paraqesë një deklaratë në Shërbimin Federal të Taksave dhe të paguajë taksën.

Rregulli nuk zbatohet për pronën e dhuruar nga anëtarët e familjes: gjyshërit, motrat dhe vëllezërit, bashkëshortët, prindërit dhe fëmijët. Në këtë rast, është e nevojshme të dokumentoni faktin e farefisnisë, dhe pastaj të gjitha kërkesat për pagesën e tatimit mbi të ardhurat personale do të tërhiqen. Anëtarët e familjes janë qytetarë që kanë një familje të përbashkët dhe janë të lidhur.

Në disa raste, të afërmit e tjerë që nuk janë afër mund të përjashtohen nga taksa. Për shembull, nipi dhe xhaxhai, njerka dhe njerku. Kërkesa kryesore në këtë rast është një fakt i dokumentuar i drejtimit të një shtëpie të përbashkët dhe jetesës në një apartament (shtëpi, dhomë).

Taksa e shitjes

Detyrimi për të paguar tatimin mbi të ardhurat personale lind për individët vetëm nëse objekti është vënë në shitje në vitin 2021 dhe para skadimit të pesë viteve nga data e regjistrimit të një qytetari si pronar. Për më tepër, nëse objekti është vendbanimi i vetëm për pronarin, ai përjashtohet nga tatimi pas tre vjetësh të pronësisë mbi pronën.

Banesa e vetme është:

1. Një apartament (shtëpi, dhomë) ose një pjesë në të, pas shitjes së të cilit qytetari nuk ka asnjë strehim tjetër të mbetur në pronësinë e tij.
2. Pasuritë e paluajtshme, pas shitjes së të cilave pronari ka metra katrorë, por blerja e tyre u bë jo më herët se 90 ditë para regjistrimit të pronësisë së banesës nga pronari i ri.

Shuma e taksës mund të llogaritet në njërën nga mënyrat e mëposhtme:

• taksa vendoset si përqindje e vlerës kadastrale (70%) e vendosur më 1 janar të vitit në të cilin bëhet transaksioni;
• baza tatimore është vendosur në varësi të vlerës së shitjes së pronës siç tregohet në marrëveshjen e blerjes dhe shitjes.

Në këtë rast, vlera më e madhe përdoret për llogaritjen.

Si të zvogëloni taksën e pasurive të paluajtshme në një shitje

Risitë ndikuan gjithashtu në procedurën për shitjen e pasurive të paluajtshme të dhuruara shitësit më herët. Në këtë rast, shitësi mund të zvogëlojë bazën tatimore me shumën:

• shpenzimet e bëra nga donatori në procesin e marrjes së kësaj prone, nëse ai nuk i ka deklaruar më parë këto shpenzime në mënyrë që të kthejë tatimin mbi të ardhurat për blerjen e pasurive të paluajtshme;
• pagesa e taksës që iu bë Shërbimit Federal të Taksave pas marrjes së pronës si dhuratë (nëse dhuruesi dhe dhuruesi nuk janë të afërm të ngushtë);
• zbritje e tatimit në pronë për shitësit e pasurive të paluajtshme.

Për të zvogëluar të ardhurat, mund të përdorni vetëm një nga metodat e treguara. Për shembull, nëse është përdorur zbritja e taksës, nuk duhet të mbështeteni në uljen e tatimit mbi të ardhurat personale në kurriz të kostove të shkaktuara nga donatori kur blini një shtëpi.

Privilegji vlen edhe për atë pronë, e cila në kohën e transaksionit ishte banesa e vetme. Nëse përjashtimet e specifikuara nuk mund të zbatohen, zbritja e pronës përdoret vetëm në lidhje me apartamentin, titulli i të cilit lindi të paktën pesë vjet më parë.

Nëse periudha e pronësisë së objektit është nën kufirin e caktuar, shitësi mund të aplikojë për një zbritje tatimore (1 milion rubla).

Kur bëhen dy transaksione njëkohësisht (shitja e një apartamenti të vjetër dhe blerja e një të re), në vend të zbritjes, një bazë tjetër përdoret për të zvogëluar bazën e tatueshme: nga shuma e marrë nga shitja, kostot e blerjes së një shtëpie të re zbriten.

Nëse objekti i blerë është më i shtrenjtë se pasuria e paluajtshme e shitur, diferenca kompensohet nga taksa personale e ngarkuar për arsye të tjera. Në këtë rast, ligji përcakton një kufi prej 2 milion rubla. Nëse lëshohet një kredi hipotekare, shuma e kufirit rritet në 3 milion rubla.

Ndryshimet në legjislacionin tatimor

Nga 1 janari 2021, një shkallë tatimore progresive po futet në Rusi, sipas së cilës një normë e rritur e tatimit mbi të ardhurat personale prej 15% futet për individët me të ardhura vjetore prej më shumë se 5 milion rubla.

Risitë do të prekin jo vetëm ata që fitojnë shumë, por edhe qytetarët e zakonshëm, pasi e njëjta normë vlen për pronarët e pasurive të patundshme në rast të shitjes së saj. Në këtë rast, shuma e transaksionit duhet të jetë së paku 5 milion rubla.

Pronari është i detyruar të paguajë taksën për shitjen e një objekti nëse nuk kanë kaluar më shumë se tre vjet midis dy ngjarjeve (dhurimi dhe shitja). Në këtë rast, pasuria e paluajtshme duhet të kalojë në pronësi për arsyet e mëposhtme:

• me trashëgimi (periudha llogaritet nga momenti i vdekjes së trashëgimlënësit);
• sipas një marrëveshje dhurimi (nga një i afërm i ngushtë);
• sipas një marrëveshje pensioni (mirëmbajtje gjatë gjithë jetës);
• nëse apartamenti privatizohet pas 1 janarit 2016;
• nëse në kohën e zbatimit ky objekt është strehimi i vetëm.

Pas skadimit të periudhës së caktuar, pronari përjashtohet nga pagesa e tatimit mbi të ardhurat personale, kështu që nuk ka nevojë për zbritje tatimore. Në të gjitha rastet e tjera, taksa e shitjes nuk vendoset, me kusht që prona të shitet pas pesë vjetësh nga data e blerjes.

Një ndryshim i rëndësishëm është se tani jo-rezidentët e vendit që kanë prona në territorin e Federatës Ruse gjithashtu përjashtohen nga pagesa e taksave pas pesë vjetësh të zotërimit të pasurive të patundshme. Më parë, atyre u kërkohej të paguanin tatimin mbi të ardhurat personale, edhe nëse ata zotëronin apartamentin për më shumë se 10 vjet.

Përmbledh

1. Taksa vendoset vetëm për pasuritë e paluajtshme që shiten para skadimit të periudhës së përcaktuar me ligj.
2. Legjislacioni i Federatës Ruse parashikon disa mundësi për zvogëlimin e bazës tatimore, duke iu nënshtruar kushteve të caktuara.
3. Jorezidentët gjithashtu përjashtohen nga pagesa e taksave në përgjithësi.

Një burim:

journal.tinkoff.ru