Si të zgjidhni një apartament me qira?

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 14:16

Disa breza në një hapësirë të vogël apartamentesh është një realitet i vështirë i jetës së sotme. Mami, babi, gjyshja, motra dhe ju jeni në tre cepa dhe vrima që vrasin të drejtën për të shpresuar. Në shikim të parë, të ftosh miq pas pune është e drejta jote ligjore, por pas një ekzaminimi të thellë është një veprim armik në lidhje me ata që jetojnë pranë teje. Një mace endacake e kapur nga motra juaj e kthen gjithë qenien tuaj përmbys. Zakoni i gjyshes për të ndezur volumin e televizorit në masën e plotë bëhet i padurueshëm. Dhe pastaj ju merrni një vendim të rëndësishëm për të mirën e përbashkët dhe ruajtjen e lumturisë familjare - duke ikur nga toka juaj dhe duke krijuar folenë tuaj në kryeqytet. Opsioni "të martohesh me një milioner me një apartament" është ai më joshës, por jo më realisti. Blerja e qoshes tuaj gjithashtu do të duhet të shtyhet për të ardhmen. Mbetet vetëm një gjë - banesa me qira.

Koha për të kërkuar

Zgjedhja është bërë - strehim me qira. Si të zgjidhni një apartament me qira në mënyrë korrekte dhe të lirë? Nëse nuk jeni shpenzues dhe mbani shënime për çdo rubla, atëherë bëni një udhëtim për të marrë me qira një çati mbi kokën tuaj në qershor. "Bestshtë mirë të marrësh me qira një apartament në muajt e parë të verës, kur të fillojë qetësia tradicionale. Kjo shpjegohet me një rënie të aktivitetit të biznesit, një periudhë pushimesh dhe një rritje të ofertave. Çmimet në këtë kohë ulen me 5-10 %, "këshillon Oksana Polyakova, Zëvendës Drejtore e Departamentit të Qiramarrësve të Apartamenteve. Korporata" INCOM-Real Estate. "Gjatë kësaj periudhe, një apartament me një dhomë në kryeqytet mund të merret me qira për $ 350-$ 380, dhe nëse bëni një përpjekje, pastaj për $ 300. Nëse jeni vonë, do të paguani $ 400- $ 500 për të njëjtën strehim.

Më shumë apartamente, të këndshme dhe të ndryshme

Sot në Moskë mund të gjeni strehim sipas dëshirës tuaj, duke filluar nga 400 dollarë në muaj me qira (në qytetet e tjera, natyrisht, çmimet janë më të ulëta, por rendi i çmimeve është afërsisht i barabartë). Vërtetë, kushtet e jetesës dhe dekorimi i brendshëm i opsioneve të lira nuk ka gjasa të dallohen nga luksi mbretëror. Pronari është apriori i sigurt se banesat që ai ofron do të jenë në kërkesë, që do të thotë se do të duhet të neglizhoni shumë komoditete.

Pasi të keni marrë një apartament të mobiluar të lirë, rrezikoni të përfundoni në dysheme, mezi ulur në shtratin e reklamuar shumë të rehatshëm. Një surprizë e madhe për ju mund të jetë që, duke u zgjuar në mëngjes, mund të takoheni me aplikantët e tjerë për hapësirën tuaj të jetesës. Shokët tuaj besnikë në jetë do të jenë miq me mustaqe me flokë të kuqe - buburreca, megjithëse pronari nuk përmendi asgjë në lidhje me praninë e "fqinjëve".

Sa i përket apartamenteve më të shtrenjta për $ 800- $ 1000, ai merr parasysh cilësinë e riparimit (të thjeshtë por të pastër), distancën nga metro (jo më shumë se 10 minuta) dhe disponueshmërinë e pajisjeve shtëpiake (aq më shumë, Sa më mirë). Dhe nëse vendosni të blini një "elitë", atëherë mund të kërkoni një zonë prestigjioze, status prestigjioz të shtëpisë, pastërti në hyrje, paraqitje të pazakontë dhe përfundime dhe mobilje me cilësi të lartë.

Opsionet e kërkimit

Do të lehtësojë shumë pyetjen: si të zgjidhni një apartament me qira, nëse keni disa të mira në arsenalin tuaj, atëherë së pari duhet t'i pyesni për disponueshmërinë e strehimit "shtesë". Një plus i dukshëm i këtij opsioni është çmimi i apartamentit. Miqtë nuk kanë gjasa të ofrojnë një apartament me një çmim të tepërt. Por ka edhe një disavantazh të rëndësishëm. Për shembull, nëse pronarët vendosin të rrisin çmimin, ose, anasjelltas, keni vështirësi të paguani, ekziston rreziku i prishjes së marrëdhënieve miqësore. "Marrja me qira e banesave është një biznes. Dhe aty ku fillojnë marrëdhëniet financiare, marrëdhëniet njerëzore shpesh përkeqësohen, "thotë Oksana Polyakova.

Opsioni i dytë është. Për ta bërë këtë, duhet të blini disa gazeta ku reklamat për marrjen me qira të banesave lëvdojnë. Për vetëm 10-15 rubla, parullat tërheqëse reklamuese me premtime të jetës, "si Krishti në gji", do të hapen para syve tuaj. Nëse keni arritur të gjeni një opsion të përshtatshëm, duhet të ekzaminoni me kujdes strehimin e propozuar. "Duhet të tregoni vëmendje dhe kujdes maksimal. Shtë e nevojshme të kontrolloni nëse informacioni i dhënë nga pronari i banesës është i saktë. A është vërtet vetëm 10 minuta më këmbë nga metro, apo është 10 minuta përmes argjinaturës hekurudhore në binarë A është apartamenti me të vërtetë në një vend të qetë, nuk shikon rrugën e zhurmshme me dritare të mbuluara fort, "këshillon Gulnara Rakhmangulova, kreu i departamentit të qirasë të Korporatës MIAN.

Ekziston një minus i një kërkimi të pavarur për strehim: nuk do të keni asnjë të drejtë dhe garanci në rast mosmarrëveshjesh me pronarin. Fatkeqësisht, shumica e qiramarrësve nuk e konsiderojnë të nevojshme zyrtarizimin e marrëveshjes. Në fund të fundit, regjistrimi ligjor përfshin pagesën e taksave, si nga pronari ashtu edhe nga ju. Kjo mosgatishmëri për t'u takuar me autoritetet tatimore përdoret me shumë dëshirë nga mashtruesit.

"Më shpesh, agjencitë e paskrupullt fshihen pas reklamave me çmime fantastikisht të ulëta. Dhe shumë janë të njohur me situatën kur ndërmjetësit ndërhyrës telefonojnë, edhe nëse nuk keni më nevojë për shërbimet e tyre," thotë Gulnara Rakhmangulova.

Udhëtimi është opsioni i tretë. Kjo metodë ka shumë përparësi: ata do t'ju japin aq kohë sa duhet, do t'ju ofrojnë të shikoni shumë mundësi strehimi dhe do të hartojnë dokumentet e nevojshme. Por, siç e dini, nuk ka djathë falas. Ju do të duhet të paguani për komoditetin. Dhe paguani mirë. Shuma e tarifës së agjentit mund të shkojë deri në 150% të qirasë mujore për opsionin e gjetur.

Mashtruesit e apartamenteve punojnë pa u lodhur

Sipas ekspertëve, tani në kryeqytet, jo më shumë se 20 kompani ofrojnë shërbime të pasurive të patundshme me cilësi të lartë për marrjen me qira të apartamenteve, ndërsa ka dy deri në tre herë më shumë mashtrues. Dhjetëra mijëra viktima të mashtruesve të apartamenteve rekrutohen çdo vit vetëm në kryeqytet. Si të zgjidhni një apartament me qira dhe të mos bini në duart e mashtruesve?

Teknologjia e punës së mashtruesve është mjaft e sofistikuar dhe po përmirësohet çdo ditë. Për shembull, në gazetë ose në internet keni gjetur një shpallje private për një apartament me qira. Ju telefononi numrin e specifikuar të telefonit dhe dëgjoni një trillim të bukur vajzëror: "Unë tashmë kam marrë me qira apartamentin tim me ndihmën e një agjencie, mund t'ju jap një telefon - ka shumë mundësi të ngjashme". Në fakt, zonja e re detyra e së cilës është t'ju joshë me grep ose me mashtrim është një dispeçer i një "agjencie lajmesh" të caktuar. Për një shumë të caktuar (nga 500 në 2000 rubla) do t'ju ofrohet një listë e adresave të apartamenteve të përshtatshme për ju. Për të përfunduar figurën, do të lidhet një marrëveshje me ju, e cila do të përcaktojë që Agjencia e Informacionit "A" merr përsipër t'i sigurojë qytetarit "C" informacion në lidhje me apartamentet me qira për një shumë të caktuar. Ju paguani koston dhe merrni një printim. Pastaj shkoni në adresat dhe zbuloni se pronarët e apartamenteve nuk e dinë që duan të japin me qira pallatet e tyre. Ndodh që adresat e zgjedhura nga kompania të mos ekzistojnë fare.

Një tjetër opsion "atu" për mashtruesit është t'ju sjellë në një apartament me qira posaçërisht dhe të nënshkruani një kontratë. Pasi të keni paguar agjentët për shërbimet e tyre, qiradhënësi ose zhduket ose refuzon të japë me qira apartamentin me një pretekst të arsyeshëm.

Natyrisht, nuk do të shihni më as firma as agjentë, që do të thotë se paratë e dhëna mund të konsiderohen të hedhura në ajër.

Si të siguroni veten dhe portofolin tuaj?

Së pari, nuk është e vështirë ta njohësh atë. Për shembull, çdo herë ai do të kërkojë një justifikim për të mos shkuar me ju për të inspektuar pronën, por ai do të përpiqet në çdo mënyrë të mundshme për të marrë para në këmbim të adresës. Në këtë rast, sigurohuni - ky është një mashtrues. Një sekser i vërtetë do t'ju shoqërojë gjatë gjithë rrugës për të gjetur një shtëpi, duke e inspektuar atë, duke nënshkruar dokumentet e nevojshme. Dhe vetëm atëherë, ai do të fillojë të kërkojë një tarifë legjitime.

Së dyti,. Kërkojini pronarit të tregojë pasaportën, certifikatën "F-9", e cila liston të gjithë qytetarët e regjistruar për momentin në hapësirën e banimit dhe dokumentin e titullit (marrëveshje shitje-blerje, privatizim, etj.) Për apartamentin. Mos harroni për faturat e paguara për shërbimet, energjinë elektrike dhe telefonin.

Kontrata

Regjistrimi i kontratës është faza përfundimtare. Ngurrimi i pronarit për të nënshkruar një kontratë zyrtare duhet t'ju bëjë të dyshimtë. "Shtë e nevojshme të regjistrohet adresa e apartamentit, të dhënat e pasaportës të të gjithë personave të përfshirë në transaksion, tregojnë dokumentet e titullit të banesës. Një linjë e veçantë në kontratë specifikon qiranë - fikse, të lidhur me çdo monedhë (ose në ekuivalentin e rublës), është e detyrueshme - një inventar i pronës së transferuar për përdorim, përgjegjësia e qiramarrësit për mirëmbajtjen e banesës në gjendje të duhur, sigurinë e pronës në apartament, të cilët (ju ose pronari i banesës) do të paguani faturat për shërbimet dhe shërbimet e tjera (telefon, energji elektrike); mënyra e vizitës së pronarit të banesës për të monitoruar gjendjen e saj; personat që do të jetojnë në apartament me ju ", - shpjegon Gulnara Rakhmangulova.

Brenda katër mureve të tij

Pra, ju keni ardhur në këtë rrugë të vështirë. Shqyrtova dhjetëra oferta dhe zgjodha atë të vetme - apartamentin tuaj. Mbetet vetëm për ta "rregulluar" atë që të përshtatet me idenë tuaj të shtëpisë. Pajtohuni me pronarin për mundësinë e riorganizimit të mobiljeve, duke dekoruar apartamentin sipas shijeve tuaja. Nga rruga, disa pronarë do t'ju ofrojnë të bëni riparime kozmetike, dhe për këtë ata do të ulin tarifën për disa muaj.

Bëhuni një diplomat, duke mbajtur një marrëdhënie të mirë me pronarin, sepse jeta është e paparashikueshme dhe mund të keni probleme të ndryshme. Nëse e vendosni veten si një qiramarrës të respektuar, atëherë mund të mbështeteni në reciprocitetin nga pronari i banesës. Ai do të jetë më i gatshëm të rregullojë një frigorifer të prishur ose të shtyjë qiranë e tij për një javë.

Duke hyrë në rrugën e jetës së pavarur, do t'ju duhet të tregoni ato cilësi që më parë nuk ishin veçanërisht të nevojshme. Dhe procesi i gjetjes së një apartamenti do të tregojë qartë nëse jeni të aftë për këmbëngulje, diplomaci, përgjegjësi dhe një mori cilësish të tjera të nevojshme për një grua të pavarur.