Përmbajtje:

Rifinancimi i një hipoteke në Sberbank në 2021
Rifinancimi i një hipoteke në Sberbank në 2021

Video: Rifinancimi i një hipoteke në Sberbank në 2021

Video: Rifinancimi i një hipoteke në Sberbank në 2021
Video: Рефинансирование ипотеки от Сбербанка 2020 2024, Marsh
Anonim

Kur shfaqen vështirësi materiale, bankat zakonisht bëjnë lëshime për klientët e tyre. Ka programe speciale për këtë. Rifinancimi i një kredie hipotekare në Sberbank në 2021 do të zvogëlojë normën dhe do të zvogëlojë pagesën e tepërt.

Bast

Që nga 14 janari 2020, Sberbank ka ndryshuar kushtet e hipotekës. Kjo gjithashtu ndikoi në normën:

  • për pagesën e parë më shumë se 20%, u rrit me 1 pikë;
  • pagesat deri në 20% u rritën me 1, 2%.
Image
Image

Rritja nuk ka ndodhur në programet preferenciale. Kjo vlen për "Hipotekën Ushtarake", "Hipotekat me mbështetje shtetërore për familjet me fëmijë". Asnjë ndryshim nuk u bë në programin e huadhënies hipotekore.

Norma është vendosur në 12.9%. Por së pari duhet të llogaritni nëse rifinancimi do të jetë fitimprurës. Për ta bërë këtë, merrni parasysh të gjitha shpenzimet, dhe jo vetëm të përqendroheni në normën e interesit.

Image
Image

Kërkesat e klientit

Si formalizohet rifinancimi i një kredie hipotekare në Sberbank në 2021 nëse hipoteka lëshohet në Sberbank? Shtë e rëndësishme që klienti të plotësojë kërkesat themelore:

  • mosha - 21-75 vjeç në fund të mandatit;
  • përvojë pune - më shumë se 1 vit, dhe në vendin e fundit - nga 6 muaj;
  • Shtetësia ruse;
  • pa vonesa në kredi;
  • konfirmimi i të ardhurave me një certifikatë 2-NDFL.

Nëse klienti merr një pagë në një kartë bankare, atëherë kërkesa e dytë nuk vlen për të. I gjithë informacioni regjistrohet kur hartohet pyetësori.

Image
Image

Kërkesat për hipotekë

Rifinancimi nuk bëhet gjithmonë. Ai hartohet duke iu nënshtruar disa kushteve:

  1. Nuk ka vonesa në hipotekat gjatë gjithë vitit.
  2. Kontrata është e vlefshme për të paktën 6 muaj, dhe deri në skadimin e saj të paktën 3 muaj.
  3. Rifinancimi nuk është kryer më parë.
  4. Klienti do të marrë sigurim.
  5. Marrëveshja e hipotekës u hartua për pronën parësore ose dytësore, dhe jo për një objekt në ndërtim.

Vetëm nëse plotësohen të gjitha kërkesat, banka miraton kërkesën për rifinancim. Këto standarde janë të vlefshme për të gjithë klientët pa përjashtim.

Image
Image

Kërkesat për obligacione

Rifinancimi i një hipoteke në Sberbank në 2021 lëshohet në varësi të kërkesave për objektin e kolateralit. Ato janë si më poshtë:

  1. Shtëpia e blerë duhet të jetë në dispozicion të blerësit.
  2. Huamarrësi duhet t'i tregojë Sberbank titullin e pronësisë.
  3. Kolaterali duhet të jetë subjekt i hipotekës me huadhënësin kryesor.
  4. Në Sberbank, ju duhet të ri-regjistroni pasuritë e paluajtshme me kusht pasi të hiqet barra dhe të paguhet kredia kryesore.
  5. Nëse prona tjetër, e cila nuk ishte regjistruar në hipotekë, shërben si peng, ajo nuk duhet të ketë ndonjë barrë.

Së pari, është e rëndësishme të siguroheni që të gjitha kërkesat janë përmbushur, dhe më pas mund të kontaktoni bankën. Aplikimi mund të refuzohet edhe nëse të paktën një nga kushtet nuk plotësohet.

Image
Image

Përfitimet e rifinancimit

Marrja e një hipoteke në një përqindje më të ulët ka nuancat e veta. Klientit i ofrohet një policë sigurimi ose kërkohen kostot e regjistrimit. Prandaj, së pari duhet të përcaktoni përfitimet tuaja nga kjo procedurë.

Rifinancimi lëshohet zakonisht në rastet e mëposhtme:

  1. Shuma e madhe e huasë. Meqenëse norma zvogëlohet me 0.5-1%, pagesa e tepërt do të ulet ndjeshëm për shkak të sasisë së madhe të bilancit.
  2. Hua afatgjate. Interesi paguhet së pari, dhe pastaj pjesa më e madhe. Prandaj, është mirë që së pari të bëni depozita me huadhënësin kryesor.
  3. Një përqindje e madhe. Besohet se edhe 1% zvogëlon shumë pagesën e tepërt.

Disa huamarrës marrin një hipotekë nga një bankë tjetër, pa marrë parasysh shpenzimet shtesë. Por është mbi ta që ju mund të kurseni para duke aplikuar për rifinancim.

Image
Image

Rendi i procedurës

Nëse jeni të kënaqur me normat dhe kushtet për hipotekën, atëherë mund të aplikoni për rifinancimin e hipotekës në Sberbank. Në vitin 2021, procedura përfshin fazat e mëposhtme:

  1. Së pari, dokumentet dhe detajet e hipotekës përgatiten.
  2. Ju duhet të hartoni një aplikacion dhe të plotësoni një aplikim në portalin DomClick. Konsiderohet për 5-10 ditë.
  3. Nëse merret një vendim pozitiv, dokumentet për objektin duhet t'i dërgohen bankës, si dhe vlerësimin e tij. Procedura kryhet për 3-5 ditë. Duhen 5 ditë për të rishikuar dokumentet dhe vlerësuar.
  4. Një kredi lëshohet me një normë prej 12, 9%. Hipoteka e lëshuar paguhet, shuma e marrë do të jetë e mjaftueshme për këtë.
  5. Importantshtë e rëndësishme të hartoni një kërkesë për pagesën e hershme të hipotekës dhe të transferoni shumën në bankë. Pas kësaj, ju duhet të merrni një certifikatë që konfirmon mungesën e detyrimeve. Duhet t'i dërgohet Sberbank 60 ditë nga data e huasë.
  6. Hipoteka, e cila lëshohet në bankë, duhet të merret në Rosreestr në mënyrë që të eliminojë ngarkesat. Kjo zgjat 2-3 ditë.
  7. Kërkohet të regjistroni një transaksion dhe të nënshkruani një marrëveshje hipotekore. Në këtë rast, norma zvogëlohet me 2 pikë.
Image
Image

Miratimi i aplikacionit

Aplikimi konsiderohet brenda 5-10 ditëve. Afati përcaktohet në bazë të shumës së kërkuar, vlefshmërisë së programeve preferenciale ose historisë së kredisë. Shpejtësia e përgjigjes varet nga periudha e huasë, paga, vartësit e huamarrësit.

Kolaterali i rifinancimit konsiderohet një element i rëndësishëm për shkak të të cilit një kërkesë mund të refuzohet:

  1. Familjet e vogla nuk përdoren si kolateral.
  2. Shtë e rëndësishme që dyshemetë midis dyshemeve të jenë prej betoni të armuar ose metali.
  3. Lokalet jo standarde nuk mund të përdoren si kolateral.
  4. Prona duhet të ketë një kuzhinë dhe banjo të veçantë, sistem ngrohje dhe furnizim me ujë.
Image
Image

Dokumentet e kërkuara

Për të aplikuar për rifinancim hipotekor, kërkohet dokumentacion. Lista kryesore përfshin:

  • Pasaporta ruse;
  • një pyetësor;
  • letrat e të ardhurave;
  • marrëveshje huaje e rifinancuar;
  • një deklaratë të borxhit të mbetur;
  • vërtetim i mungesës së borxhit;
  • dokumentet e pengut.

Kjo është vetëm një listë e përafërt, mund të plotësohet pas miratimit të aplikacionit. Banka mund të kërkojë certifikata dhe deklarata që nuk përfshihen në listën kryesore.

Image
Image

Të mirat e rifinancimit

Përparësitë kryesore:

  1. Një rënie në normën e interesit, pra, një rënie në sasinë e mbipagesës. Huamarrësi zvogëlon barrën e huasë, gjë që përmirëson situatën financiare. Në këtë rast, ju duhet të përcaktoni përfitimin personal, pasi një rënie e interesit çon në kosto.
  2. Ju mund të kombinoni të gjitha kreditë dhe hipotekat për të bërë një pagesë një herë në muaj.
  3. Me një ulje të pagesave, shfaqen fonde personale falas.
  4. Ju mund të paguani një hua duke përdorur Sberbank-Online, ku nuk ka komisione.

Falë këtyre avantazheve, shërbimi i rifinancimit zgjidhet nga shumë huamarrës, gjendja financiare e të cilëve është përkeqësuar. Duke bërë një marrëveshje të tillë, ju lehtë mund ta zgjidhni këtë problem.

Image
Image

disavantazhet

Shtë e rëndësishme të merren parasysh disavantazhet:

  1. Me qasjen e gabuar, klienti pëson humbje edhe gjatë regjistrimit. Për rifinancim, duhet të paguani për procedurën e vlerësimit të banesave, blerjen e sigurimit. Ju gjithashtu duhet të merrni parasysh kohën e kaluar.
  2. Në disa banka nuk është e mundur të paguhet hipoteka para afatit para një afati të caktuar. Dhe sfida e këtyre normave bie mbi huamarrësin.
  3. Ju nuk mund të porosisni një shërbim për personat juridikë.

Rifinancimi gjithashtu ka aspekte negative. Prandaj, së pari duhet të peshoni jo vetëm të mirat, por edhe të këqijat. Kjo do t'ju lejojë të merrni vendimin e duhur.

Image
Image

Vështirësitë

Kur regjistroni procedurën, mund të shfaqen vështirësi, veçanërisht me përdorimin e kapitalit të lehonisë. Sipas ligjit, fëmijët dhe prindërit janë pronarë të barabartë të banesave të blera. Rezulton se pas pagimit të hipotekës, të gjithë duhet të kenë të njëjtat aksione.

Vështirësia e rifinancimit bazohet në faktin se bankat janë të ekspozuara ndaj rreziqeve më të mëdha për shkak të përfundimit të mundshëm të pagesave të prindërve. Fëmijët konsiderohen si një popullsi e mbrojtur, prandaj, në rast vonesash, banka nuk ka të drejtë të konfiskojë pronën.

Kapitali i maternitetit është i vështirë të përdoret edhe pas rifinancimit. Kjo për faktin se qëllimi i huadhënies po ndryshon. Dhe kapitali mund të përdoret për të shlyer një hua të lëshuar për të shlyer një borxh të marrë më parë.

Prandaj, për të lëshuar një rifinancim hipotekor në Sberbank në 2021, së pari duhet të merrni parasysh të gjitha nuancat, të analizoni të mirat dhe të këqijat. Dhe vetëm atëherë ia vlen të marrësh një vendim.

Image
Image

Përmbledh

  1. Kur rifinanconi një hipotekë, zbatohen kushtet dhe kërkesat e veta.
  2. Së pari, ju duhet të kuptoni përfitimet personale dhe të identifikoni të metat.
  3. Procedura hartohet sipas fazave të përcaktuara, të cilat duhet të përfundojnë.
  4. Nëse ndonjë kërkesë nuk plotësohet, banka mund të refuzojë aplikimin.

Recommended: