Sa vjet mund të shisni një apartament në mënyrë që të mos paguani taksë

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 14:16

Si rezultat i shitjes së apartamentit, pronari merr të ardhura nga të cilat vendoset taksa. Por ndonjëherë kjo mund të shmanget. Pas sa vitesh mund të shisni një apartament në mënyrë që të mos paguani taksë në 2021?

Kur kërkohet tatimi

Pas blerjes së një apartamenti dhe regjistrimit të pronës, pronari mund të disponojë pronën sipas gjykimit të tij. Nuk ka të bëjë vetëm me përdorimin dhe dhënien me qira. Pronari mund të shesë pronën. Por duhet të kihet parasysh se transaksione të tilla, sipas ligjit, tregojnë marrjen e të ardhurave. Kjo do të thotë që atij i vihet një taksë, për pagesën e së cilës ka një kohë të caktuar.

Në përputhje me paragrafin 4 të Artit. 228 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, taksa paguhet mbi fitimin nga shitja e banesave deri në 15.07 të vitit që vjen pas vitit të transaksionit. Për këtë, hartohet një deklaratë 3-NDFL, e cila i paraqitet zyrës së taksave para 30 Prillit.

Nëse ky dokument nuk dorëzohet dhe tatimi nuk paguhet në kohë, tatimpaguesi do të duhet të paguajë një gjobë. FTS përcakton shumën duke ngarkuar 5% për çdo muaj. Nëse deklarata është dorëzuar, por taksa nuk është paguar, atëherë vetëm një dënim do të mblidhet për çdo ditë vonesë.

Kur nuk keni pse të paguani

Në disa raste, tatimi mbi të ardhurat personale nuk ngarkohet. Në këtë situatë, data e blerjes dhe kohëzgjatja e pronësisë së objektit merren parasysh. Deklarata nuk ka nevojë të hartohet në 2 raste:

• nëse shtëpia është blerë para vitit 2016 dhe ishte në pronësi për më shumë se 3 vjet;
• nëse blihet pas vitit 2016 dhe ka qenë në pronësi për më shumë se 5 vjet.

Rezulton se është e nevojshme të përqendroheni në këto kushte, duke marrë parasysh datën e transaksionit. Në të gjitha rastet e tjera, taksa konsiderohet e detyrueshme.

Pas sa vitesh mund të shisni një apartament në mënyrë që të mos paguani taksë në 2021? Siç doli, kjo është në dispozicion pas 3 vjetësh pronësie nëse prona është blerë para vitit 2016.

Periudha minimale është e vlefshme në rastet e mëposhtme:

1. Prona regjistrohet pas privatizimit, trashëgimit ose dhurimit. Kjo vlen edhe për rastet kur prona është rregulluar në bazë të një marrëveshjeje me mirëmbajtjen e personave në ngarkim gjatë gjithë jetës së tyre.
2. Shitësi në kohën e transferimit të të drejtave për banesën e shitur te pronari i ri nuk kishte pasuri të tjera të paluajtshme, domethënë, nëse do të ishte e vetmja. Në këtë rast, nuk duhet të ketë as pronësi të pjesshme.

Afati prej 5 vjetësh është i vlefshëm në raste të tjera. Koha e pronësisë fillon nga data kur informacioni për pronarin e ri u shfaq në Rosreestr, domethënë, regjistrimi i të drejtave për strehim përfundoi. Përcaktohet në ekstraktin e USRN ose një certifikatë të lëshuar para vitit 2016. Kjo vlen për shumë raste: blerja, dhurimi, ndërtimi.

Përjashtimet:

1. Në rast trashëgimi, afati fillon në datën e vdekjes së trashëgimlënësit.
2. Për strehimin, pronësia e së cilës përcaktohet nga gjykata - pas lëshimit të vendimit të gjykatës.
3. Nëse banesa është privatizuar, termi tregohet në ekstraktin e USRN ose marrëveshjen për transferimin e pronësisë.
4. Në pronësi të pjesshme, afati përcaktohet nga data e blerjes së aksioneve të para.
5. Nëse banesa lëshohet sipas programit të rinovimit, përcaktohet periudha e pronësisë së banesës së zëvendësuar.

Ulja e taksave më herët se periudha minimale

Madhësia përcaktohet bazuar në parametrat e mëposhtëm, të cilët zvogëlojnë bazën e tatueshme:

• zbatohet zbritja e pronës në vlerë prej 1 milion rubla;
• ekzistenca e një kontrate, e cila tregon blerjen e një shtëpie të shitur, ju lejon të vendosni një taksë në bazë të shpenzimeve aktuale.

Qytetarët kanë qasje vetëm në një nga zbritjet e paraqitura. Nëse përdoren prona ose kostot aktuale, rezultati mund të jetë negativ ose zero. Atëherë taksa nuk ka nevojë të paguhet.

Shitja e banesave në një ndërtesë të re pa taksa

Nëse e drejta e pronësisë në një shtëpi të tillë është zyrtarizuar, atëherë zbatohen të njëjtat rregulla si në rastet e tjera. Përjashtim bëjnë apartamentet me shpenzime për materiale ndërtimi, punë përfundimi, shkresa.

Dhe nëse objekti i pronës nuk është regjistruar, atëherë shitja dhe blerja kryhet përmes caktimit të të drejtave sipas DDU. Pastaj ngarkohet një taksë prej 13%.

Por ka edhe veçori:

1. Objekti në ndërtim, i cili nuk është komisionuar, nuk ka një vlerësim kadastral. Shitësi përcakton në mënyrë të pavarur se çfarë çmimi do të tregohet në kontratë.
2. Periudha minimale e pronësisë llogaritet pas regjistrimit të pronës në Shërbimin Federal të Regjistrimit.

Ligji përcakton sa vjet mund të shitet një apartament në mënyrë që të mos paguajë taksë në 2021. Kur merreni me pasuri të paluajtshme, është e nevojshme të udhëhiqeni nga rregulloret aktuale.

Përmbledh

1. Taksa vendoset për shitjen e pronës.
2. Në disa raste, pronarët përjashtohen nga pagesa e tij nëse plotësohen disa kushte.
3. Ndonjëherë lejohen ulje të taksave.