Marrëveshja e shitjes dhe blerjes së apartamenteve 2021, formë për individët

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 14:16

Procedura për blerjen dhe shitjen e një apartamenti duhet të dokumentohet. Prandaj, kërkohet të shkarkoni formën e kontratës për blerjen dhe shitjen e një apartamenti për individët. Në vitin 2021, MFC mund të regjistrojë procedurën.

Çfarë është ajo: një kontratë shitje

Kontrata përcakton me shkrim detyrimet midis 2 palëve në transaksion - shitësit dhe blerësit. Prandaj, dokumenti përfshin të drejtat, detyrimet në lidhje me njëri -tjetrin. Sipas paragrafit 1 të Artit. 454 të Kodit Civil të Federatës Ruse, pasojat juridike të nënshkrimit të marrëveshjes:

• të drejtat për apartamentin - për blerësin;
• para për shitësin.

Importantshtë e rëndësishme që të gjitha kushtet të specifikohen në kontratën e shitjes. Nga data e nënshkrimit të tij, palët kanë detyrime për t'i përmbushur ato. Sipas kontratës, regjistrimi i transferimit të pronës tek pronari i ri kryhet.

Nëse tani palët nuk kanë mundësinë të lidhin një marrëveshje, ato konsolidojnë marrëveshjet personale me ndihmën e një dokumenti paraprak. Të gjitha kushtet tregohen atje, të cilat më pas pasqyrohen në kontratën kryesore, data kur do të bëhet transaksioni është e përshkruar.

Përgatitja e kontratës

Dokumenti hartohet me shkrim të zakonshëm ose noterial. Ligji specifikon rastet kur kërkohet një procedurë e dytë. Kjo ndodh kur shitet:

• në bazë të një marrëveshjeje pensioni, e cila përshkruan mirëmbajtje të varur;
• nëse një i mitur konsiderohet si një nga pronarët;
• ndajnë.

Në raste të tjera, hartohet një kontratë e rregullt me shkrim. Gjëja kryesore është që të respektoni të gjitha kërkesat për këtë dokument. Nëse dëshironi, marrëveshja mund të noterizohet.

Që nga viti 2019, noteri që regjistroi vetë transaksionin dorëzon dokumente për transferimin e pronësisë në Rosreestr. Dërgohet një dokument elektronik, i cili vërtetohet me nënshkrimin elektronik të një noteri. Shërbimi konsiderohet falas.

Dizajn korrekt

Shtë e rëndësishme të hartoni saktë një kontratë për blerjen dhe shitjen e një apartamenti. Në vitin 2021, formulari për individët mund të merret si në MFC ashtu edhe të shkarkohet nga faqja jonë e internetit. Për regjistrimin e tij, do t'ju duhet një pasaportë dhe një ekstrakt i USRN.

Dokumenti duhet domosdoshmërisht të përfshijë pikat e mëposhtme:

1. Data dhe vendi i përpilimit.
2. Informacion në lidhje me palët: emri i plotë, të dhënat e pasaportës dhe regjistrimi.
3. Kushtet e një marrëveshjeje. Subjekti, çmimi tregohet. Isshtë e nevojshme të caktohen persona që mund të përdorin pronën që shitet, nëse ka.
4. Kushtet e tjera. Këto mund të jenë kufizime, lirimi i banesave.
5. Të drejtat dhe detyrimet e palëve. Shtë e rëndësishme që ato të mos kundërshtojnë ligjin. Duhet të tregohet se shitësi duhet të transferojë strehimin, dhe blerësi duhet të marrë dhe të paguajë për të.
6. Nëse shitësi nuk është i përfshirë në transaksion, por përfaqësuesi i tij, atëherë ai duhet të veprojë në bazë të një autorizimi të vërtetuar nga një noter. Pastaj marrëveshja specifikon të dhënat e pjesëmarrësit në transaksion. Nënshkrimet konsiderohen të nevojshme.

Importantshtë e rëndësishme që dokumenti të legalizohet. Përndryshe, gjykata mund të anulojë transaksionin. Për shembull, procedura e shitjes dhe blerjes anulohet nëse njëra nga palët shpallet ligjërisht e paaftë.

Interesante! Përfitimet e fëmijëve në 2021 deri në 3 vjet për fëmijën e tretë

Pikat me rëndësi të veçantë

Marrëveshja duhet të përfshijë pika të tjera:

• informacion se strehimi nuk është i zotuar dhe nuk ka kufizime të tjera;
• klauzola për pranimin dhe transferimin e objektit, nëse një akt nuk është hartuar shtesë;
• lidhja e strehimit me një linjë telefonike;
• një garanci për asnjë borxh për shërbimet komunale.

Specifikimi i nuancave veçanërisht të rëndësishme shmang shumë vështirësi në të ardhmen. Mosmarrëveshjet e mundshme zgjidhen gjithashtu në bazë të këtij dokumenti.

Kontrata e hartuar është e vlefshme deri në përmbushjen absolute të detyrimeve midis shitësit dhe blerësit. Rezulton se blerësi duhet të marrë pronën e tij, dhe shitësi duhet të marrë para. Kjo përfundon procedurën.

Interesante! Hipoteka preferenciale në 6 përqind në vitin 2020

regjistrimi

Para një transaksioni shitje dhe blerje, duhet të vendosni nëse keni nevojë ta bëni këtë në një noter. Nëse nuk kërkohet, përdoret forma e zakonshme e kontratës.

Hartimi i marrëveshjes kryhet me marrëveshje reciproke të palëve të përcaktuara në paragrafët. Në mënyrë që të prezantohen të gjitha nuancat e nevojshme, këshillohet të vizitoni një avokat. Ai do të ndihmojë në hartimin e saktë të kontratës, dhe gjithashtu t'ju tregojë për specifikat e transaksionit. Sekseri gjithashtu do të ndihmojë në këtë çështje.

Që nga viti 2013, regjistrimi i dokumentit po bëhet në MFC. Ju mund të shkarkoni formularin e kontratës për shitjen e një apartamenti për individë në 2021 në faqen tonë të internetit. Pastaj të dhënat e nevojshme futen në të. Dhe pas regjistrimit, bëhet transferimi i pronësisë.

Përmbledh

1. Kontrata duhet të hartohet kur blini dhe shisni një apartament.
2. Marrëveshja specifikon të gjitha nuancat e transaksionit.
3. Kontrata duhet të regjistrohet.