Marrëveshja e shitblerjes për një truall në 2021

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 14:16

Transaksioni i blerjes dhe shitjes duhet të konfirmohet me një dokument. Kjo është arsyeja pse mund të kërkohet një mostër e tij. Kontrata për shitjen dhe blerjen e një trualli midis individëve në 2021 është hartuar në bazë të kërkesave të miratuara me ligj.

Dispozitat legjislative

Mbështetja në rregulloret ligjore kërkohet për përfundimin e saktë të një marrëveshjeje për një kantier ndërtimi. E para është Kodi i Tokës. Sipas tij (neni 37), shitja dhe blerja mund të kryhen vetëm ato parcela që janë në regjistrin kadastral. Informacioni rreth tyre duhet të jetë i pranishëm në USRN.

Nëse nuk ka të dhëna në regjistër, toka duhet të përcaktohet dhe regjistrohet. Anketimi i tokës quhet vendosja e kufijve, të cilët janë të fiksuar në një plan të veçantë. Dhe Rosreestr i shton ato në bazën e të dhënave. Shitja kryhet pa specifikuar koordinatat, nëse siti është i regjistruar.

Kodi Civil zbatohet edhe për parcelat e tokës. Sipas Artit. 554, kontrata duhet të përmbajë informacion që ju lejon të përcaktoni sitin, numrin kadastral dhe çmimin. Pa këtë, dokumenti bëhet i pavlefshëm.

Interesante! Përfitimet e fëmijëve në 2021 deri në 3 vjet për fëmijën e tretë

Rregullat e përpilimit

Nuk ka një formë të përcaktuar të kontratës. Por akoma, ka nuanca që duhet të merren parasysh. Marrëveshja konfirmon procedurën për transferimin e një komploti nga njëra anë në tjetrën.

Blerësi duhet të marrë tokën dhe të paguajë për të. Dokumenti midis palëve hartohet me shkrim. Marrëveshja duhet të përmbajë:

• artikull;
• partitë;
• nje objekt;
• Çmimi.

Këto janë kushtet kryesore pa të cilat transaksionet nuk mund të përfundohen. Kontrata duhet të përfshijë informacion në lidhje me të gjitha nuancat. Çdo pikë duhet të jetë e detajuar.

Subjekti i kontratës

Për ta bërë më të lehtë hartimin e këtij dokumenti, mund të përdoret një mostër. Kontrata për shitjen dhe blerjen e një trualli në 2021 midis individëve ka të njëjtat rregulla regjistrimi si më parë.

Pika e parë konsiderohet të jetë një artikull që tregon një marrëveshje midis palëve. Ky seksion tregon shitjen e faqes. Në këtë rast, regjistrohen të dhënat e mëposhtme:

• numri kadastral;
• vendndodhja;
• katror;
• kategori;
• lloji i përdorimit.

Nëse ka një shtëpi në tokë, të dhënat e saj tregohen gjithashtu. Të gjitha informacionet e dhëna rishkruhen nga dokumentacioni zyrtar.

Çmimi dhe pagesa

Dokumenti specifikon koston e truallit dhe mënyrën e transferimit të fondeve. Parimi i llogaritjes përcaktohet nga palët në mënyrë të pavarur. Blerësi mund t'i japë paratë pas regjistrimit ose një gjysmë para tij, dhe pjesën tjetër pas.

Përdorimi i një llogarie ruajtjeje lejohet. Blerësi i transferon fonde atij, dhe shitësi mund t'i mbledhë ato vetëm pas regjistrimit të pronësisë. Ky është opsioni më i sigurt për transferimin e parave për tregti.

Kushtet dhe rregullat e transferimit të tokës

Ky artikull nuk konsiderohet i detyrueshëm. Ajo sillet nëse është e rëndësishme që blerësi të dijë se, për shembull, ndërtesat e vjetra janë të vendosura në vend.

Toka i transferohet blerësit me hartimin e një certifikate pranimi. Lejohet të mos rregulloni as letër. Por atëherë në kontratë thuhet se zëvendëson aktin.

Të drejtat dhe detyrimet

Shitësi ka të drejtë të marrë fonde, por është i detyruar të heqë dorë nga toka dhe të ndajë të gjitha informacionet e rëndësishme. Nuk ia vlen të mbahen të dhëna në lidhje me ngarkesat dhe kufizimet.

Responsibilityshtë përgjegjësi e blerësit të pranojë sitin dhe të paguajë plotësisht. Të drejtat e tij përfshijnë marrjen e informacionit të besueshëm në lidhje me sitin, përndryshe ai është në gjendje të përfundojë marrëveshjen, dhe pastaj të këmbëngulë për të marrë kompensim.

Ndalohet të tregoni në dokument që shitësi:

• ka të drejtë të blejë tokën kur shfaqet një dëshirë e tillë;
• nuk është përgjegjës për paraqitjen e palëve të treta.

Ju mund të tregoni një konfiskim nëse dikush nuk e përmbush detyrimin. Për shembull, nëse toka nuk është dorëzuar brenda periudhës së caktuar, atëherë paguhet një dënim në shumën 1% të çmimit për çdo ditë.

Interesante! Kushtet e pagesës së taksës së transportit në 2021 për personat juridikë

Modifikimi dhe përfundimi

Dokumenti i blerjes dhe shitjes zakonisht nuk e përfshin këtë klauzolë, por palët përcaktojnë në mënyrë të pavarur se cilat kushte ndryshojnë ose përfundojnë veprimin. Për shembull, nëse fondet nuk i transferohen shitësit brenda periudhës së caktuar, atëherë kostoja e sitit rritet me 50 mijë rubla.

Rregullat e zgjidhjes së mosmarrëveshjeve

Ka 2 opsione:

• përmes negociatave;
• përmes gjykatës.

Palët kanë të drejtë të caktojnë kohën për shqyrtimin e kërkesës dhe përgjigjes. Situatat e konfliktit në lidhje me tokën transferohen në gjykatat e vendosura në vendin e parcelave.

Kërkesat

Ky artikull përfshin të dhënat e pasaportave të palëve. Emri i plotë, data e lindjes, data e lëshimit të dokumentit janë të regjistruara. Informacioni i regjistrimit dhe kontaktit tregohen. Atëherë palët duhet të vënë nënshkrimet e tyre.

Janë paraqitur të gjitha rregullat që bëjnë të mundur të kuptohet se si hartohet një kontratë për shitjen dhe blerjen e një trualli në 2021 midis individëve. Një dokument mostër do të jetë një asistent besnik në këtë çështje.

Përmbledh

1. Blerja dhe shitja e një trualli konfirmohet me një marrëveshje.
2. Dokumenti duhet të përfshijë pikat kryesore.
3. Të gjitha nuancat futen në marrëveshje për të shmangur mosmarrëveshjet e panevojshme në të ardhmen.
4. Një kontratë e hartuar saktë do të jetë dëshmi e ligjshmërisë së transaksionit.