Nëse blini pasuri të paluajtshme në 2021

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 14:16

Ekspertët japin parashikime të ndryshme nëse do të blejnë prona të paluajtshme në 2021.

Skenarë të mundshëm në tregun e pasurive të paluajtshme

Disa ekspertë parashikojnë një rënie totale të çmimeve, e cila do të lejojë shumë qytetarë të blejnë metra katrorë, si dhe një rënie të kostos së kolateralit kur lëshojnë kredi. Janë dhënë tabela me përqindje minus mbi koston e strehimit në qytetet ruse.

P. Lutsenko, drejtor i "Botës së Apartamenteve", parashikon një rënie prej 10% të kostos së banesave dytësore pas karantinës. Sidoqoftë, strehimi dytësor dhe strehimi elitar, sipas tij, nuk janë objektet kryesore në treg tani.

Çdo këshillë se si të mbani kursimet tuaja përfshin gjithmonë investime në ar, xhevahire dhe pasuri të paluajtshme. Ekspertët nuk japin një përgjigje të qartë në pyetjen nëse është e nevojshme të blini banesa, mos parashikoni ndryshime të rëndësishme në këtë segment të tregut, megjithëse ata theksojnë se luhatjet e çmimeve padyshim që do të vërehen:

1. Pesimistët shekullorë paralajmërojnë kundër blerjeve. Ata janë të sigurt se së shpejti me siguri do të vijë një epokë e një rënie totale të çmimeve për metër katror. Prandaj, është më mirë të përmbaheni nga investimi i fondeve tani për tani. Argumenti kryesor është kriza financiare për shkak të pandemisë globale.
2. Optimistët janë të bindur se për shkak të pozicionit të Bankës Qendrore mbi normën kryesore, masat e marra nga qeveria, rritja e çmimeve është e pashmangshme. Sipas ekspertëve, jo vetëm normat rekord të ulëta të interesit për hipotekat, por edhe mungesa e propozimeve në fushën e ndërtimit të banesave do të kontribuojë në rritjen e çmimeve.
3. Realistët janë gjithashtu të bindur se banesat në Rusi do të rriten në çmim për shkak të përdorimit të materialeve të ndërtimit të importuara, pasi ka një mungesë të shkaktuar nga mbyllja e kufijve midis vendeve. Dhe gjithashtu për shkak të normave të pafavorshme të interesit për depozitat dhe nënprodhimin e banesave të reja, siç dëshmohet nga statistikat.

Le të përpiqemi të gjejmë përgjigjen e pyetjes se çfarë do të ndodhë me çmimet e pasurive të paluajtshme në të ardhmen e afërt.

A do të rritet kostoja e strehimit

Edhe kriza financiare nuk është një arsye për të besuar pesimistët. Normat e larta të interesit bankar dhe mungesa e parave në mesin e popullatës dy vjet më parë çuan në një shpërpjestim midis ndërtimit dhe kërkesës. Zhvilluesit nuk ishin gjithmonë në gjendje të realizonin metra katrorë, kështu që shteti mori masa për të rregulluar problemin me ligj.

Për këtë qëllim, ata bënë sa më poshtë:

• prezantoi financimin e projektit dhe eliminoi mundësinë e krijimit të piramidave mashtruese;
• lejoi përdorimin e synuar të matkapital për të paguar këstin e parë për një hipotekë (familjet e reja më shumë se kategoritë e tjera të popullsisë kanë nevojë për strehim ose përmirësojnë kushtet ekzistuese);
• rriti shumën e kapitalit të lehonisë për fëmijën e dytë dhe futi pagesat për të parin, si dhe indeksoi shumat e përcaktuara tashmë;
• prezantoi mundësinë e shlyerjes së detyrimeve të prapambetura të hipotekës nga fondet për një fëmijë të tretë.

Më të rëndësishmit nga këta faktorë janë futja e financimit të projektit dhe testimi i stresit. Disa zhvillues nuk e gjetën veten gati për kosto shtesë të projektit dhe u tërhoqën nga aktivitetet e tyre.

Ata që llogaritnin në një hua bankare duhej të provonin përfitimin e ndërtimit, përndryshe banka nuk do të ndante ndarjet për të.

Rezultati nuk ishte vetëm shitja e aktiveve të mëparshme jolikuide (e quajtur figurativisht një "flluskë sapuni" për shkak të rritjes së përhershme të vëllimit të parealizuar). Në prag të koronavirusit, analistët vunë re nënprodhimin e objekteve, që do të thotë se kërkesa për blerje në vend tashmë ka tejkaluar ofertën në dispozicion, dhe ky hendek po zgjerohet.

Ndikimi i faktorëve të tjerë

Agjentët e pasurive të paluajtshme janë të bindur se nuk mund të flitet për ulje të çmimeve: një rritje e kostos për metër katror është e pashmangshme deri në fund të vitit të ri. Prandaj, përgjigja në pyetjen nëse do të blini prona të paluajtshme në 2021 nuk është në këtë kontekst, por në përcaktimin e kohës optimale. Deri në gjysmën e dytë të vitit, është fitimprurëse, dhe deri në fund të periudhës tashmë ka rreziqe:

• Banka qendrore mund të rrisë normën bazë; bankat do të rrisin normat e interesit të hipotekës;
• paqëndrueshmëria e tregut (rënia e kërkesës ose shfaqja e një numri të mjaftueshëm objektesh) në mënyrë të pashmangshme do të shkaktojë trazira, të cilat mund të rezultojnë në një rritje të çmimeve;
• Pandemia ka treguar qartë pasigurinë e investimeve në aksione, bono dhe letra me vlerë, prandaj, investimet në ar, gurë të çmuar dhe prona banimi po rriten.

Interesante! STS për sipërmarrësit individualë në 2021

Norma e ulët kryesore është një instrument financiar për shlyerjen jo vetëm në sektorin bankar. Shteti e përdor atë për të frenuar inflacionin, dhe kjo është efektive, por në të njëjtën kohë zhvlerëson monedhën kombëtare.

Kur rriten, rreziqet janë të pashmangshme për ata që i mbajnë kursimet e tyre në dollarë ose euro. Ata do të duhet të pajtohen me humbjen e pashmangshme të investimeve ose të vendosin para në një depozitë në një bankë, ku ofrohet një interes i pafavorshëm. Prandaj, ekziston një kërkim për një metodë investimi më të besueshme, dhe strehimi është vetëm një nga ato.

Parashikimet e ekspertëve

Kur u pyetën se çfarë do të ndodhë me çmimet e pasurive të patundshme në 2021 në Rusi, ekspertët në fushën e ndërtimit dhe zbatimit të objekteve shprehin mendime të ndryshme:

1. M. Litinetskaya, një ekspert kryesor në tregun e pasurive të paluajtshme, është i sigurt se në fillim të vitit mund të presim një rritje të kërkesës nga ata që shtynë blerjen për shkak të rrethanave të paparashikuara (një argument shtesë - ulja e normave të hipotekës);
2. A. Gusev, drejtor i përgjithshëm i një kompanie ndërtimore, është i bindur se kërkesa aktive do të jetë jetëshkurtër;
3. Përfaqësuesi i Esnafit të Moskës REALTORS R. Vikhlyantsev njoftoi një parashikim të një rënie të kërkesës për prona që janë jofitimprurëse ose të pamundura për t'u blerë me një hipotekë (për shembull, banesa dytësore ose luksoze), të cilat duhet të priten në verë.

Ekziston një argument më i rëndësishëm: propozimet aktuale, të testuara për rezistencën ndaj stresit, nuk janë të kufizuara në kohë. Humbjet e parashikuara të qenësishme në projekte u shpenzuan për kredi, taksa dhe pagesa të pjesshme për punonjësit. Prandaj, një ulje e çmimeve nuk duhet të pritet.

Rezultatet

1. Deri më tani, situata në tregun e pasurive të paluajtshme është e paqartë, siç janë mendimet e ekspertëve për këtë çështje. Ka parashikime të zymta, optimiste dhe realiste që marrin parasysh të gjitha veçoritë e tregut të banesave.
2. Shteti mori masa për të eleminuar situatën negative në fushën e ndërtimeve të reja, dhe në vend të mbiprodhimit, kishte një mungesë të caktuar të objekteve.
3. Rënia mund të ndikojë në pallate elitare dhe ndërtesa të larta, objekte dytësore të banimit.
4. Interesi i favorshëm i hipotekës është një argument i fortë në favor të blerjes në gjysmën e parë të 2021.