Çfarë do të ndodhë me çmimet e pronave në 2020

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 14:16

Në sfondin e situatës aktuale me një rënie të mprehtë të kostos së naftës dhe kursit të këmbimit të monedhës kombëtare, të kombinuar me një pandemi, shumë po mendojnë të investojnë në pasuri të paluajtshme. A ja vlen, dhe çfarë do të ndodhë me çmimet e shtëpive në 2020 - zbuloni mendimin e ekspertit.

Çmimet do të bien

Sipas Ildar Khusainov, drejtor i kompanisë më të madhe Etazhi, rënia e modelit ekonomik këtë vit do të ketë pasoja më serioze sesa recesioni ekonomik i 2008 dhe 2014. Kjo shpjegohet me veçantinë e situatës aktuale, kur dy faktorë negativë u shfaqën njëkohësisht - rënia e çmimeve të naftës dhe epidemia që u përhap në të gjithë botën.

Në këtë drejtim, në muajt e ardhshëm, eksperti pret tërheqje mjaft të rëndësishme në tregun e pasurive të paluajtshme. Në sfondin e pandemisë dhe situatës së paqëndrueshme në vend, e cila mund të ndërlikohet nga një rritje e normave të hipotekës dhe kërkesave më të ashpra për huamarrësit, një rënie e ndjeshme e kërkesës së konsumatorit për metra katrorë pritet në 3-4 muajt e ardhshëm.

Sa thellë do të fundoset tregu rus i pasurive të paluajtshme dhe çfarë do të ndodhë me çmimet e banesave varet nga mënyra se si shteti do të jetë në gjendje të kontrollojë situatën me koronavirusin dhe sa kohë do të duhet për të stabilizuar ekonominë.

Një rënie e çmimeve parashikohet gjithashtu nga Andrey Kolochinsky, partneri menaxhues i VectorStroyFinance. Sipas ekspertit, në mars 2020, pati një tepricë të tregut të pasurive të paluajtshme, pas së cilës kërkesa do të ulet pa ndryshim, dhe kështu çmimet.

Eksperti shpjegon situatën aktuale si më poshtë: "Një blerës hyri në treg i cili ka kursime dhe, nga frika e zhvlerësimit të tyre, fillon të investojë në pasuri të paluajtshme. Po kështu, rusët me iniciativë përpiqen jo vetëm të ruajnë kapitalin e tyre të grumbulluar, por edhe ta rrisin atë. Për shembull, jepni me qira njehsorët e blerë ose shitini ato me një çmim më të lartë në të ardhmen. Por nuk kishte shumë klientë të tillë, duke pasur parasysh që të ardhurat e popullsisë filluan të rriten vetëm në vitin 2019. Ndërsa rënia e tyre vazhdoi për pesë vjet (që nga viti 2014)."

Sipas ekspertit, situata aktuale ekonomike ka të ngjarë të kontribuojë në një ulje të standardit të jetesës së popullsisë. Në planin afatgjatë, duhet të presim një rënie të shitjeve të pronës.

Sipas parashikimit të publikuar në faqen e internetit të qendrës analitike IRN ("Treguesit e Tregut të Pasurive të Paluajtshme"), situata aktuale ekonomike kontribuon në rënien e çmimeve të pasurive të paluajtshme të paktën në nivelin e vitit 2018.

Ekspertët pranojnë se karantina dhe ndërprerja aktuale e proceseve ekonomike në sfondin e zhvlerësimit të rublës, e kombinuar me rënien e çmimeve të naftës, do të sjellë një rënie të shpejtë të mirëqenies së rusëve, dhe për këtë arsye në kërkesë.

Por, sipas ekspertëve, ende nuk do të ketë një varfërim total të popullsisë në vitin 2020, pasi shteti ka para të mjaftueshme për të mbështetur ekonominë për disa vjet. Tani ka një qetësi në tregun e pasurive të paluajtshme, dhe zhvilluesit janë të detyruar të mbajnë çmimet në mënyrë që të ruajnë kërkesën e konsumatorit.

Çmimi për metër katror do të rritet

Por Kirill Kholopik, kreu i NOZA (Shoqata Kombëtare e Zhvilluesve të Banesave), ka një këndvështrim krejtësisht të kundërt. Ai nuk sheh asnjë arsye për të ulur koston e metrave katrorë në vitin 2020. Sipas ekspertit, rënia e çmimeve të naftës dhe kërcimi i mëvonshëm i dollarit lart nuk kontribuon në asnjë mënyrë në rënien e çmimeve të pronës.

Kostoja e çdo malli (përfshirë apartamentet në ndërtesat e reja) zvogëlohet ose rritet nën ndikimin e ofertës dhe kërkesës. Nëse ka një nënprodhim (kërkesa tejkalon ndjeshëm ofertën), kostoja për metër katror rritet. Mbiprodhimi (teprica e ofertës mbi kërkesën) çon në një ulje të çmimeve. Një rritje e çmimeve mund të vërehet edhe gjatë mbiprodhimit, nëse ato kanë arritur çmimin e kostos, i cili gjithashtu po rritet (për shembull, me një rritje të kostos së materialeve të ndërtimit).

Në periudhën nga 2014 në 2018, një mbiprodhim i konsiderueshëm i apartamenteve të reja u regjistrua në treg, gjë që çoi në një ulje të çmimeve në 2015-16. Në vitin 2017, çmimet e banesave filluan të rriten përsëri, pasi ato "përplasen" me çmimin e kostos.

Në vitin 2019, rritja u përshpejtua, por arsyeja për këtë ishte tashmë nënprodhimi - për herë të parë në vitet e fundit, kërkesa tejkaloi ofertën dy herë. Monitorimi i kryer nga NOZA tregoi një rënie të ofertave në vitin 2019 me 14.5%, për shkak të së cilës çmimet u rritën mesatarisht me 12%.

Në vitin 2019, shteti miraton një model të ri për financimin e ndërtimit të banesave, i cili mohon shfaqjen e investitorëve të mashtruar në pasuritë e paluajtshme. Duke filluar nga 1 korriku, industria e ndërtimit do të kalojë plotësisht në financimin e projekteve. Numri i projekteve të reja po zvogëlohet ndjeshëm, dhe testimi i stresit është bërë një nga arsyet kryesore për këtë.

Tani bankat po kontrollojnë çdo projekt të ri për një krizë të parashikuar, domethënë "çfarë ndodh kur çmimet bien me 20%". Nëse, pas llogaritjeve, projekti mbetet fitimprurës, kredia do të miratohet, nëse është joprofitabile, respektivisht, huamarrësi do të refuzohet.

Rezultati nuk vonoi shumë. Raporti i ofertës dhe kërkesës ka ndryshuar rrënjësisht. Më pak metra katrorë filluan të hyjnë në treg, gjë që përshpejtoi rritjen e çmimeve të pronës.

Në vitin 2020, hipotekat po bëhen më të përballueshme dhe Banka Qendrore nuk planifikon të vendosë një normë të madhe, siç ishte në fund të vitit 2014. Për më tepër, tani janë përfshirë mekanizma të rinj për marrjen e kapitalit të maternitetit, sasia e të cilave është rritur ndjeshëm, dhe kjo sigurisht që do të nxisë kërkesën në treg për ndërtesa të reja.

"Nënprodhimi i metrave katrorë do të vazhdojë në të ardhmen e afërt, kështu që çmimet e banesave do të vazhdojnë të rriten," është i sigurt Kirill Kholopik.

Përmbledh

1. Mendimet e ekspertëve për koston e metrave katrorë në vitin 2020 janë të paqarta. Çmimet e banesave do të përcaktohen në varësi të gjendjes së ekonomisë në tërësi dhe situatës epidemiologjike.
2. Analistët besojnë se arsyeja kryesore për rënien e kërkesës për prona të paluajtshme është rënia e standardit të jetesës së popullsisë për shkak të pandemisë dhe pushimeve të detyruara.
3. Shteti po prezanton masa shtesë për të mbështetur ekonominë, biznesin dhe mirëqenien e qytetarëve, të cilat do të kontribuojnë në ruajtjen dhe, ndoshta, rritjen e kërkesës për metra katrorë në vitin 2020.